מילון מושגים לרכשים נדלן בקנדה

Appraisal

הערכת שווי הנכס שנקבעת ע"י שמאי מוסמך עפ"י קריטריונים קבועים מראש

Agent/Broker

סוכן נדל"ן מוסמך. הסוכן לייצג גם מוכרים וגם קונים וחייב לנהוג עפ"י תקנות וחוקים של המדינה

עמלה המשולמת לסוכן הנדל"ן בד"כ בסיום העיסקה. עמלה משולמת ע"י המוכר או הקונה Commission

Comparable sales

השוואת מחירי שוק של נכסים באותו אזור. בד"כ מוצגת ע"י סוכן הנדל"ן לפני מכירת בית או לפני קניית בית

סוג של נכס נפוץ המקביל לדירה על קומות הנמכרת בארץ Condominium

תנאי או תנאים החייבים להתקיים לפני שהחוזה יהיה מחייב משפטית.Contingency

חוזה/הסכם בכתב המורה אילו דברים ייעשו ואילו לא ייעשו במסגרת העסקה.Contract

המקביל לטאבו בישראל. מסמך המעביר משפטית את הנכס לקונה או בא כוחו.Deed

Deposit

מקדמה הניתנת לעו"ד או לחברת הנאמנות ע"י הקונה להראות את רצינותו לאחר שהמוכר הסכים על סכום הרכישה ותחילת תהליך הרכישה ע"י הקונה

Escrow/Title compay

חברת נאמנות שהיא צד שלישי בעסקת נדל"ן. בין היתר תפקידה לדאוג שכל מסמכי הנכס יהיו נקיים מתביעות שונות לפני העברתו לקונה, שהקונה הפקיד את כל הכספים כפי שהוסכם בחוזה וכמובן ביצוע העברת הבעלות הסופית על שמו של הקונה

Foreclosure

מקביל למושג "כינוס נכס" בישראל. הליך משפטי בו בעל נכס מאבד את בעלותו על הנכס בגלל שלא עמד בתנאי המשנתא של הנכס

Settelment statement

מסמך הסגירה הנמסר גם לקונה וגם למוכר ע"י חברת הטייטל לפני העברת הבעלות הסופית של הנכס ובו מפורטים כל החיובים וכל הזיכויים שקשורים לעסקת הרכישה/מכירה. ישנה עמודה נפרדת לקונה ועמודה נפרדת למוכר

Home Owners Association

מקביל בישראל ל "ועד הבית" במקרה של בניין דירות ו"ועד השכונה" במקרה של שכונה עם בתי קרקע.תפקידם לשמור על הסדר והניקיון של השטחים הציבוריים וכמו כן שהדיירים נוהגים על פי חוקי הועד. בד"כ על בעל הנכס חלה חובה לשלם את מיסי ועד הבית/שכונה חודש בחודשו

Inspection

הליך בו הנכס נבדק ע"י בודק מוסמך ,בד"כ מוזמן ע"י הקונה, למציאת נזקים קוסמטיים, צנרת ומערכות, נזילות ובעיות גג ולעיתים בקונסטרוקצייה. עפ"י הדו"ח שיינתן ע"י הבודק הקונה יכול לקבוע את עלות התיקונים הנדרשת לתיקון הנזקים

Purchase agreement

חוזה רכישה כתוב וחתום ע"י המוכר והקונה שבו מופיעים כל התנאים על פיהם יימכר הנכס

Recording

ההליך הסופי שבו מתבצע רישום הנכס על שמו של קונה הנכס(מקביל למה שנקרא בארץ רישום ב"טאבו"), הרישום נעשה בד"כ תוך מספר שעות מסגירת העיסקה ע"י חברת הטייטל

Single Family Residance

סוג של נכס נפוץ בארה"ב המקביל בישראל לבית קרקע

מסמך משפטי המוכיח את הבעלות על נכס מסויים Title

Transfer Tax

מס העברה שמשולם בד"כ לרשות המקומית בזמן רישום הבעלות החדשה על הנכס. נהוג שהמוכר ישלם מס זה

 %
אנגלית
בתים
דירות
חיפוש נכס
משכנתא
שיווק
צוות נדל''ן
מכתבי הערכה
צור קשר