ריבית קבועה לתקופה * ריבית משתנה/פתןחה לתקופה

חישוב משכנתה * ממון קניה של בית * חישוב סוג המשכנתה המועדף

טבלת תשלומים חודשית * יכולת תשלום

* מס בקניה של בית או דירה

דירת קונדו: דירה ששייכת לאדם פרטי. בדירת קונדו יש 5 מכשירי חשמל מקרר,תנור,מדיח,מכונת כביסה ומייבש, ומזוג אוויר. לפעמים בבנין יש בריכת שחיה פנימית או חיצונית, חדר כושר, חדר מסיבות באם רוצים לערוך מסיבה ניתן לקבל את החדר תמורת תשלום זעום. החדר מרוהט + מטבחון. כמו כן חניה תת קרקעית. מחיר ההשכרה יותר גבוה מאשר דירת אפרטמנט מאחר שבעל הדירה משלם דמי אחזקה עבור נקיון ותיקונים,מיסים עירוניים ומשכיר עם אביזרי חשמל יכול לגבות יותר. די לשכור עליך להמציא לבעל הבית פרטים על עצמך. יש בעלי בתים שדורשים לראות תלוש משכורת או טופס של מס הכנסה כמו כן מספר טלפון של בעל הבית הקודם והיכן חשבון הבנק שלך מתנהל כך שבעל הבית יוכל לבדוק את הדייר באם יש לו כסף בחשבון ואם הוא אדם אמין. יש לחתום על חוזה החוק אומר שצריך לשלם חודש ראשון ואחרון (מאחר והחודש האחרון נמצא אצל בעל הבית 12 חודשים עליו לשלם לך 6% ריבית על כך. כמו כן זה גם באפרטמנט בלידינג) בחוזה שחתמת עליך להתחייב להחזיק את הבית במצב תקין במידה ויש צורך בתיקון זה חל על בעל הבית.

בית: שייך לאדם פרטי. כדי לשכור בית עליך להמציא לבעל הבית פרטים על עצמך. יש בעלי בתים שדורשים לראות תלוש משכורת או טופס של מס הכנסה כמו כן מספר טלפון של בעל הבית הקודם והיכן חשבון הבנק שלך מתנהל כך שבעל הבית יוכל לבדוק את הדייר באם יש לו כסף בחשבון ואם הוא אדם אמין. יש לחתום על חוזה החוק אומר שצריך לשלם חודש ראשון ואחרון (מאחר והחודש האחרון נמצא אצל בעל הבית 12 חודשים עליו לשלם לך 6% ריבית על כך. כמו כן זה גם באפרטמנט בלידינג)בחוזה שחתמת עליך להתחייב להחזיק את הבית במצב תקין במידה ויש צורך בתיקון זה חל על בעל הבית. בנוסף עליך לשלם תשלומי חשמל מים גז כבלים וטלפון.(מסי עיריה ובטוח הבית בעל הבית משלם) עליך לבטח את תכולת הבית לנקות את השלג בחורף כולל מדרכה אם יש בחזית הבית, וכמובן לטפח את הגינה בחודשי הקיץ

באם ראיתם בית שהסוכן שלכם גם מייצג את המוכר, צריך להיות מאד זהירים מכיוון שנאמנות הסוכן מפוצלות בין שני צידי הענין

הקונפליקט אינטרסים שמוזכר למעלה תפקיד הסוכן הוא לייצג אתכם, משאלתכם וכל פניה בקשר למצב הבית (אם צריך שינויים וכו')

אי אפשר לנהל משא ומתן בקשר למחיר ישירות עם בעל הבית. תהליך הקניה כפוף לתקנות וחוקים של הממשלה, וברוב המקרים המיקוח על המחיר נעשה כשהקונה והמוכר אפילו בכלל לא נפגשים.

שכר טרחה: רק אדם שמוכר צריך לשלם שכר טרחה. הסכום נע בסביבות ה 6%- אבל אפשרלהתמקח עם הסוכן  המוכר צריך לקחת את שכר הטרחה בחשבון וגם תשלומים לעורך דין והוצאות העברת הנכס בטאבו שהוא מתמקח- מאחר שזה ירד מהתשלום הסופי.

אקסלוסיביטי: מקרה שבו סוכן מקבל בלעדיות מכירה על בית. ז.א. שאף סוכן לא יוכל להביא קליינטים שלו לראות את הבית רק אנשים שהם קליינטים של הסוכן המייצג את הבית יוכלו לראותו. במקרים כאלה, הסוכנים מסכימים להוזיל את שכר הטרחה בהרבה מכיוון שהם לא יצטרכו להתחלק בשכר הטרחה עם סוכן אחר. למצוא קונה מבין קהל הקונים של סוכן זה קלושה יותר.

עורך דין: שכר הטרחה נעים בין 500 ל 600- דולר . העברה בטאבו עולה לפי אחוזי הבית המגן אתכם בפני בעיות Title Insurance בערך 1% . מומלץ לבקש מהעורך דין שיקנה עבורכם שעלולות לצוץ בעתיד.

אינספקשיין: מומלץ להביא אדם שמתמחה בבניה ואבחנה של מצב הבית. האינספקטור צריך להיות מוסמך ורשום בארגון האינספקטורס. כמו כן יש לוודא שיש לו ביטוח תעסוקתי. לא מומלץ לקנות בית (במיוחד שאינו חדש) מבלי להביא אינספקטור לבדוק אותו.

קניה של בית יכולה להיות מותנית בתוצאות האינספקשיין – ז.א. שאם הבית לא עובר את הבדיקה וכרוך בהוצאות מרובות בתיקונים הקונה אינו חייב לקנות את הבית ומשוחרר מהחוזה.

באם נמצאו בעיות והמוכר מתחייב לתקנם על חשבונו עד שיעבור בדיקה שנית אז חייב הקונה לסגור את העסקה.האינספקטור ייבדוק דברים כמו: מצב הגג, צנרת, חשמל, קירות, אם יש רטיבות וטחב וכו'....תשלום לאינספקטור נא בין 250 ל 700- דולר ולכן חשוב למצוא בית שמאד בטוחים בו אחרת

העלות להביא אינספקטור בכל פעם יכולה להיות גבוהה. לפעמים אפשר למצוא אינספקטוראשר יסכים "לעסקת חבילה" בו הוא מבטיח לבוא מספר פעמים עבור סכום מוגדר מראש ( Flat Fee (זה נקרא פלאט פיי

קניית דירת קונדו חדשה: אפשר לקנות ישירות מהקבלן,אפשר להעזר במתווך לצורך הרכישה והמשא ומתן.יש לזכור שרוב המכירות של הקבלנים מבוצעות באמצעות המתווכים. לכן, למתווך יש כח מיקוח גדול יותר מול אנשי המכירות של הקבלנים שגם הם עצמם מתווכים .חשוב להבין מה הם התנאים שהוא מתנה. לחברה יש דירה לדוגמא שהיא מאובזרת בכל האביזרים הטובים יותר ולכן צריך להיות ערנים למה שהם נותנים במחיר הקניה ולמה שיש בדירת הדוגמה. באם רוצים לשדרג את רצפת העץ או שטיחים או ארונות מטבח וגרניט אפשר לעשות זאת ישירות מהקבלנים או שהקונה יכול לעשות זאת באופן פרטי.המחיר מהקבלנים בדרך כלל גבוה פי 3 ממחיר רגיל.

טאון האוז: יש 2 סוגי טאון האוז האחד הוא כמו בית משותף וכל הדיירים צריכים להשתתף בתשלום ניקוי שלג וטיפוח הגינה באם יש צורך לשפץ את המגרש החניה או הגגות זה חל על כולם. במקרה כזה אם רוצים לעשות שינויים בבית אז צריך לבקש רשות מהנהלת הקונדו וכמובן לשלם עבור השינויים והתיקונים לבד אמנם כולם גרים ביחד אבל כל אחד יכול לעשות שיפוץ או שינוי מבלי free-hold השני נקרא לבקש רשות מיתר הבעלים ואז גם טיפוח הגינות, פינוי שלג וכו'.. היא על אחריותיו של כל בעל בית.

קניית בית:  Semi- detachedכלומר צמודים בקיר הפנימי. אם יש חניה למכונית היא יש בתים שנקראים בחזית הבית או מאחורי הבית. לפעמים יש חניה משותפת עם בעל הבית לידך. או חניה אחורית באזור הדאון טאון יש הרבה חניות משותפות). ) Lane שמשותפת לכל בעלי הבתים שנקרא לפעמים אין חניה כלל ואז צריך לקנות כל שנה מהעיריה היתר חניה המרשה לך לחנות ברחוב למשך כל היום והלילה. היתר כזה עולה בערך 150 דולר לשנה.אפשר לקנות מקבלן או מאדם פרטי Single house בית שלא מחובר לאף בית אחר . הגשת הצעת המחיר על ידי הסוכן רצוי לציין על הטופס שהקונה קונה את הבית בתנאים מסויימים (ראה לעיל) מחיר הבית נקבע על ידי השוק. כיום באזורים מסויימים שהמוכר מבקש סכום מסויים והבית במצב מצויין מכל הבחינות והרבה קונים מעונינים בו נוצר מצב בו הרבה סוכנים מגישים הצעות מחיר והמוכר יכול לבחור את המחיר הגובה ביותר עם התנאים המתאימים לו ולכן הקונה עלול לקנות במחיר הרבה יותר ממה שפורסם. לכן מומלץ לא להצטרף לבהלת הקניה, ולעזוב עסקה זו ולהמשיך בחיפוש אחר.

משכנתא: עדיף לשים מקדמה יותר גבוהה כדי שהתשלומים החודשיים יהיו יותר נמוכים. תושב מקומי יכול לקבל משכנתא גבוהה והבנק או החברה שתלווה את הכסף צריכה לוודא שאכן הוא בעל הכנסה שיכול לשלם את התשלומים החודשיים. אפשר לקבל משכנתא מאדם פרטי גם כן. בבנקים יש הוצאות שונות הכרוכות בקבלת הכסף. הבנק שולח מעריך לוודא מה מחיר הבית. חייבים לבטח את הבית בחברת ביטוח אחרת הבנק לא ילווה לקונה.

ביטוח: לכל חברת ביטוח יש שאלון בו הם מכניסים את הנתנונים על הבית ועל פי זה הם מחשבים מה יהיה גובה הביטוח. עדיף לפרט כל פרט מה שיש בתוך הבית (במקרה שהבית נשרף וצריך לבנות בית אחר חברת הביטוח מתחייבת לשלם עבור כל אותם הפריטים שהיו בבית הקודם).